WOZ

WOZ informatiepagina

WOZ is een afkorting van Wet Waardering Onroerende Zaken.

Totstandkoming van de WOZ-waarde.

De WOZ waarde wordt door de gemeente vastgesteld op basis van modelmatige waardebepaling. Hiervoor wordt gebruik gemaakt van geautomatiseerde systemen. Het kenmerk van deze systemen is dat grote hoeveelheden gegevens over de woning markt worden geanalyseerd en voorts  worden gebruikt om de taxatiewaarde van woningen te berekenen aan de hand van veelal basiswoningkenmerken zoals inhoud, bouwjaar, ligging, grootte van de kavel et cetera. Het waarderingsvoorschrift dat geldt voor de WOZ-waarde is vastgelegd in artikel 17, tweede lid van de Wet waardering onroerende zaken en luidt als volgt:

De waarde wordt bepaald op de waarde die aan de onroerende zaak dient te worden toegekend, indien de volle en onbezwaarde eigendom daarvan zou kunnen worden overgedragen en de verkrijger de zaak in de staat waarin die zich bevindt, onmiddellijk en in volle omvang in gebruik zou kunnen nemen.

De vastgestelde WOZ-waarde wordt momenteel gebruikt voor:

• Onroerende zaakbelasting
• Waterschapsheffing
• Inkomstenbelasting eigenwoning forfait (box 1) en vermogensrendamentsheffing (box 3)
• Erf belasting
• Inkomsten- en vennootschapsbelasting beperking afschrijving op gebouwen

De door de gemeente vastgestelde waarde wordt dus voor veel zaken gebruikt en het verdient aanbeveling kritisch naar de WOZ-waarde te kijken en er niet zonder meer vanuit te gaan dat de waarde goed is om dat de gemeente het zegt.