Taxaties
De taxatierapporten worden opgesteld conform de voorschriften “financiering woonruimte model april 2018”, vastgesteld door “CHF, NVM, VastgoedPro, VBO Makelaar en Waarborgfonds Eigen Woning”. De rapporten worden voorzien van foto’s, kadastergegevens, eigendomsbewijs, bijlage uniforme meetstaat, bijlage energiebesparende voorzieningen, rapport bodemloket, bestemmingsplankaart, normblad financiering woonruimte versie april 2018 en de opdrachtvoorwaarden professionele taxatiedienst wonen. U ontvangt het rapport digitaal. Het rapport wordt geleverd binnen 5 werkdagen na de opname
Ieder rapport vermeldt standaard de markwaarde conform de European Valuation Standard (EVS) en indien gewenst een marktwaarde onder bijzondere omstandigheid b.v. voor een verbouwing.
Een taxatierapport kan naast hypothecaire financiering ook gebruikt worden voor bijvoorbeeld boedelscheiding of aan- of verkoop.
M.i.v. 1 juli 2021 zal een nieuw rapportmodel gebruikt gaan worden waarin naast de gebruikelijke waarde onderbouwing meer aandacht voor de onderhoudstoestand en energetica.
De Taxateur(s).
De taxateur(s) is/zijn gecertificeerd bij Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) te Rotterdam en ingeschreven bij de kamer wonen. Door permanente educatie wordt de vakkennis up to date gehouden.
Het taxatieproces
Om een taxatierapport tot stand te brengen doet de taxateur een aantal onderzoeken die slechts voor een deel voor u zichtbaar zijn. Daarom volgt hier een korte uitleg van het taxatieproces.
Opnamen ter plaatse.
In het kader van het verkrijgen van persoonlijke kennis van het betreffende vastgoedobject dient de taxateur het zelf te gaan bezichtigen. De taxateur komt hiertoe bij u thuis langs, of bij de woning die u heeft aangekocht om een beoordeling te kunnen maken van de bouwkundige toestand van de woning in combinatie met staat van onderhoud, mate van luxe, doelmatigheid en ligging. Het betreft hier een visuele opname waarbij geen onderdelen worden gesloopt om een achterliggende constructie te kunnen bekijken.
Tevens zal de taxateur een beoordeling maken van de kadastrale grenzen zoals ze fysiek aanwezig zijn en zoals ze op de kadastrale tekening zijn weergegeven. (denk hier bijvoorbeeld aan het schuurtje van de buren dat gedeeltelijk op uw grond zou kunnen staan of bij een aankoop een stukje gemeentegrond dat wel in gebruik is maar niet tot de eigendom behoort). Ook wordt een beschrijving van de indeling gemaakt.
Kadastrale recherche.
Door de taxateur worden bij het kadaster het z.g. kadastraal bericht object en de kadastrale kaart opgevraagd. Op het kadastraal bericht staat vermeld onder welk nummer het object bij het kadaster bekend is, de oppervlakte van het perceel en de eigenaren c.q. gerechtigden, alsmede bijzondere belemmeringen. (bijvoorbeeld bodemvervuiling of privaatrechtelijke belemmeringen). Op de kadastralekaart staan de perceelsgrenzen en die van omringende percelen weergegeven.
Privaatrechtelijk.
Het eigendomsbewijs (ook wel transportakte of akte van levering genoemd) zal door de taxateur worden bestudeerd op de voorwaarden waaronder het object is geleverd en afwijkende of bijzondere bepalingen die verkoop (vervreemding) in de toekomst zou kunnen belemmeren of zelfs de verkoop bij executie, wat voor de bank/hypotheeknemer erg belangrijk is in de zekerheid dat zij het uitgeleende geld terug kunnen vorderen.
Publiekrechtelijk.
Het zelfde eigendomsbewijs geeft de taxateur inzicht in de publiekrechtelijke aspecten welke doorgaans door de gemeente bij eerste levering van de grond (eerste koper) worden op gelegd en welke hij en iedere volgende verkoper aan de koper dient op te leggen (een zogenaamd kettingbeding). Tevens zal de taxateur op basis van het bestemmingplan onderzoeken of het object ook conform de voorschriften wordt gebruikt.
Waardering.
Op basis van een marktonderzoek moet de taxateur een beoordeling maken over de waarde van het object in combinatie met zijn bevindingen in de voornoemde onderzoeken. De meest gebruikte methode is de objectvergelijking waarbij de taxateur 3 unieke referentie objecten aan het rapport moet toevoegen. In heel uitzonderlijke gevallen kan bij bijzondere objecten en/of objecten waar weinig of geen referenties van zijn op andere methoden terug vallen en deze worden in het rapport vermeld ter onderbouwing. De European Valuation Standards stelt dat een marktwaarde altijd onderbouwd dient te worden.
Foto’s.
Voor de visuele ondersteuning van de redactionele beschrijving worden in het rapport een aantal foto’s verwerkt van onder andere de voorgevel, straatbeeld/omgeving, achtergevel en interne foto’s van badkamer, keuken en woonkamer.
Milieu.
Zoals eerder vermeld kan bodemvervuiling ingeschreven staat in het kadaster. Deze vermelding komt alleen voor als een besluit als bedoeld in art.55 wetbodembescherming is genomen door Gedeputeerde Staten van de provincie. Vervuiling of verdachte locaties welke nog in onderzoek zijn moeten gerechercheerd worden in andere bestanden, bijvoorbeeld Bodemloket.
Nationale hypotheek garantie.
Sinds 1 januari 2010 moeten taxatierapporten die uitgebracht worden voor een financierings (hypotheek) aanvraag met NHG door een validatie instituut gekeurd (gevalideerd) worden. Bij dit proces kijkt het validatie instituut of het rapport op alle punten voldoende is weergegeven en onderbouwd en kijkt tevens of de door de taxateur getaxeerde waarde is onderbouwd met 3 unieke referenties. Tevens wordt beoordeeld of de (minimaal) 2 modelwaarde rapporten voldoende zijn becommentarieerd en eventuele verschil onderbouwd. Het Waarborgfonds Eigen Woningen is het uitvoerend orgaan van de NHG en verlangt voor het toekennen van de garantie een gevalideerd rapport.
Privacyverklaring
Uiteraard gaat ILKA taxaties vertrouwelijk om met uw gegevens. Hoe wij dit precies doen leest u in onze privacyverklaring.